Go to Top

Перепланировка

Перепланировка квартиры: несколько важных правил

Перепланировка квартиры — задача непростая по многим причинам. И часть сложностей поджидает владельцев не в процессе строительно-отделочных работ, а еще до того, как последние начнутся.

Во-первых, отдельные изменения (разрушение стен, обустройство в них дверных проемов и пр.) требуют предварительных согласований в соответствующих службах.

Во-вторых, ряд идей, которые хотелось бы привнести в новый интерьер квартиры, могут вообще не осуществиться, так как противоречат многочисленным пунктам СНиП (изменение назначения помещений, установка в них некоторых типов оборудовании и не только). Какие же правила перепланировки жилищ особенно актуальны?

Допустима перепланировка квартир, где теххарактеристики стен и поддерживающих колон будут четко выдержаны. Это значит, что хозяева могут не добиться разрешения на полное разрушение межкомнатной несущей стены, но им позволят сделать в этой стене проем (арочный, прямоугольный). При этом последовательность демонтажа части перегородки должна прописываться в проекте перепланировки.

Для предварительного согласования указанного проекта приглашают сотрудника территориального БТИ. Затем, после проверки техвозможностей объекта, выносится либо разрешение, либо запрет на перепланировку.

В многоэтажках запрещено переносить ванны, санузлы, кухни в комнаты, размещенные над или под помещениями с принципиально иным назначением (спальнями, детскими, залами, гостиными).

Если дизайн интерьера предыдущей планировки исключал крепление унитаза, трубопровода, иных сантехприборов к межкомнатным и межквартирным перегородкам, то и новая планировка должна исключать подобное решение.

Обязательно включение в проект ниш, где будет установлена запорная аппаратура: краны, сгоны и др. Прятать их за облицовочными конструкциями и в стенах запрещено.

Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями также необходимо согласовывать. Хоть на подобную перепланировку практически всегда дается «добро».

Недопустимо даже частичное объединение вентшахт для бытовых нужд с вентиляционными каналами воздухоотводов.

Нельзя опускать потолки ниже 250-сантиметровой высоты, так как это тоже трактуется как нарушение норм безопасности.

Изменение формы оконных проемов рассматривается не только в контексте качества и состояния внешних стен, но и экстерьера строения. В частности, подобные проекты крайне редко утверждают для зданий-памятников культуры.

…Практика показывает: наиболее простыми для перепланировки (и, соответственно, для получения разрешений на нее) являются «хрущевки», которые возводились в 1930- 1990-х годах. А самые проблемные в означенном смысле — строения конца 19-начала 20 столетий.

Связаться с нами